Noções Básicas sobre Arrendamentos Comerciais

Existem muitos tipos de espaços comerciais que você pode alugar e muitas coisas a considerar antes de assinar um contrato de arrendamento. O tipo de espaço que você aluga pode afetar o tipo de aluguel, o preço por metro quadrado e o local errado podem prejudicar seus negócios, enquanto o tipo certo de espaço e localização pode ajudar sua empresa a crescer.

• Quais tipos de propriedades comerciais podem ser arrendadas? Você deve alugar um espaço em um parque empresarial, parque industrial ou local de varejo? Diferentes tipos de imóveis comerciais têm vantagens e desvantagens. Aprenda a determinar que tipo de espaço faz mais sentido para o seu negócio.
• Espaços Industriais Comerciais - Coisas a Considerar quando Leasing: O espaço industrial comercial também pode ser usado no lugar do espaço comercial tradicional, geralmente a preços substancialmente mais baratos. Há prós e contras, vantagens e desvantagens do arrendamento de espaço industrial comercial.

• Prós e contras de sublocação de espaços comerciais: sublocações comerciais oferecem vantagens e desvantagens aos proprietários de empresas. Antes de assinar uma sublocação, certifique-se de avaliar as vantagens e desvantagens de sublocar o espaço comercial.
• Como encontrar espaços comerciais disponíveis para locação

Faça alguma lição de casa antes de ver o espaço

Antes de olhar para o espaço de negócios, faça uma lista de verificação que detalhe e classifique suas necessidades e prioridades antes de ver qualquer espaço. É fácil ficar entusiasmado com a aparência de um espaço e ignorar os inconvenientes. Um senhorio ou corretor de imóveis experiente perceberá seu entusiasmo por um determinado espaço e poderá vender-lhe algo difícil para tomar uma decisão rápida ou ser menos flexível ao negociar termos de locação.

Ter uma lista de perguntas a serem feitas sobre o aluguel também é importante porque os arrendamentos comerciais podem ser muito complicados. Uma lista de questões de leasing irá ajudá-lo a lembrar o que perguntar para que você tenha informações suficientes sobre os termos para pesquisar mais sobre o tipo de contrato que lhe é oferecido.

• Lista de Verificação para Locação de Escritórios Comerciais, Varejo e Propriedades Industriais: Quando se trata de selecionar um local para o seu negócio, você precisa pensar nas coisas. Faça uma lista de verificação antes de olhar para espaços comerciais de todas as coisas que sua empresa precisa para ter sucesso e levar com você. Se você ainda não tiver escrito um estudo de viabilidade técnica, considere fazê-lo. Um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a pensar, planejar e abordar todas as necessidades do seu negócio que precisam ser consideradas ao arrendar o espaço de negócios comerciais.

• Glossário de Termos e Definições de Leasing: Antes de começar a lidar com locações comerciais, reserve um tempo para se familiarizar com a terminologia básica de locação. Por exemplo, é importante saber a diferença entre "imagens quadradas utilizáveis" e "imagens quadradas rentáveis". Na maioria das locações comerciais, você paga por mais metros quadrados do que você realmente ocupa.
• Como redigir um estudo técnico de viabilidade: Escrever um estudo de viabilidade técnica pode ajudá-lo a considerar e planejar cuidadosamente todas as suas necessidades atuais e futuras de negócios quando se trata do espaço necessário.

Tipos de locações comerciais e termos comuns de locação

• Tipos de Locações Comerciais: Compare os tipos de locações comerciais comumente usadas em imóveis comerciais em um gráfico de fácil leitura.
• As duas formas mais comuns de arrendar escritórios e outros espaços comerciais incluem:
  • De concessão: Em uma locação padrão de inquilino-proprietário, você é o principal negócio (ou indivíduo) nomeado em um contrato de locação com o locador.
  • Sublease: Uma sublocação é quando um indivíduo ou outra empresa já tem um arrendamento com um senhorio, mas subloca (aluga) uma parte do espaço que o seu espaço lhe oferece. Os subconsultores não podem transferir direitos para subleases que não estejam na locação original ou se a locação original proibir sublocações.
    • Prós e contras de sublocação: sublocações comerciais oferecem prós e contras para os empresários. Antes de assinar uma sublocação, certifique-se de avaliar as vantagens e desvantagens de sublocar o espaço comercial.

Compreender e Negociar Locações Comerciais de Imóveis

Locações comerciais são complicadas e são muito diferentes das locações residenciais. Antes de assinar qualquer contrato comercial, você precisa saber quais perguntas fazer e como alugar, pagar taxas e outras taxas adicionadas. Armado com conhecimento você pode negociar o melhor negócio possível!

As mulheres são tão capazes de negociar muito em locações comerciais quanto os homens, mas a negociação começa com as perguntas certas.

Depois de obter respostas para determinadas perguntas, você pode pesquisar mais sobre tipos de leasing, leasing de termos, negociação de contratos comerciais. Você também será mais capaz de planejar suas finanças e suas estratégias de negociação, se souber quais perguntas fazer.

• Pergunta # 1: Que tipo de locação comercial está sendo oferecido? O tipo de arrendamento oferecido é provavelmente a coisa mais importante a considerar primeiro, pois determina como você será cobrado pelo aluguel. Os termos de locação de imóveis comerciais são definidos pelo tipo de locação comercial.
• Pergunta # 2: Os termos do arrendamento são negociáveis? Todas as concessões comerciais devem sempre ter pelo menos algum espaço para negociação, por menor que seja. Um senhorio completamente inflexível geralmente não é alguém para quem você quer arrendar, porque "inflexível" geralmente equivale a "irracional".

• Questão no. 3: Qual cobertura de seguro o arrendamento exige que os inquilinos comprem? Poucos donos de empresas que estão começando a usar o leasing comercial olharão além de seus reais custos mensais com aluguéis e serviços públicos ao determinar se um espaço é acessível, mas você também precisa considerar seus custos de seguro. Mudar de um negócio baseado em casa para um espaço "físico e arcaico" custará mais para garantir o seu negócio porque, além de suas próprias necessidades de seguro, seu locador provavelmente exigirá que você compre um seguro para protegê-lo também.

Mais perguntas e considerações antes de assinar um contrato de locação de imóveis comerciais

• Locações de espaço industrial - antes de assinar, olhe mais do que números
• Perguntas a serem feitas sobre os termos do aluguel do espaço industrial, aluguel e outras taxas
• Perguntas a serem feitas sobre construções e renovações de espaços industriais
• Perguntas a fazer sobre restrições de uso de negócios ao alugar um espaço industrial

Termos que você precisa saber para entender as concessões de imóveis comerciais

Quando você aluga espaço comercial, muitas vezes você estará pagando por mais do que a metragem quadrada real que você estará ocupando. Um senhorio pode facilmente tirar proveito de alguém que não compreende a diferença entre um Lease Net Triplo (NNN Lease) e o Double Net Lease. Embora a diferença possa não parecer muito, e a locação da NNN é o pior tipo de locação para qualquer inquilino assinar, já que quase sempre favorece o locador.

Aqui estão os artigos que não apenas explicarão os diferentes tipos de concessões, mas também explicará como os custos de aluguel e agregados, como as taxas de manutenção de área comum (Common Area Maintenance - CAM), são calculados:

• Fórmulas de metragem quadrada usadas no cálculo de aluguel de locação comercial: por que o espaço que você ocupa não é tudo o que você paga
• Taxas de manutenção de área comum (CAM) em locação comercial: 101
• Locações comerciais - metragem quadrada usada no cálculo de arrendamentos comerciais
• Média de aluguéis percentuais cobrados em arrendamentos comerciais

Como negociar os termos de uma locação comercial

Depois de ter encontrado o espaço perfeito, você ainda precisa fazer uma oferta, e às vezes um contador oferece para negociar o melhor negócio em um contrato de arrendamento comercial. Nunca aceite qualquer oferta sem pedir pelo menos algo melhor. É padrão e costumeiro o leasing comercial para negociação - o proprietário espera isso e geralmente inflaciona o aluguel ou as taxas de alguma forma esperando cair um pouco no preço.

• Como negociar taxas de CAM em locações comerciais: as taxas de manutenção de área comum (CAM) são temidas pela maioria dos inquilinos e incompreendidas por muito mais. Mas as taxas de CAM são geralmente negociáveis. Quanto maior o espaço alugado, maior a probabilidade de poder negociar taxas de CAM e quaisquer taxas administrativas associadas. No entanto, não importa quão pequeno seja o espaço, nunca aceite os termos de qualquer contrato sem pedir um acordo melhor.
• Obter os termos iniciais por escrito: Se um locador ou agente de leasing simplesmente lhe disser os termos, peça algo mostrando os termos por escrito antes de enviar uma contraproposta. Se eles estiverem relutantes em oferecer uma carta, peça um e-mail ou uma cópia da lista de espaço (que conterá pelo menos as informações básicas de leasing).
• Preparando uma oferta ou oferta de contador Carta: Uma contraproposta deve ser apresentada a partir de sua empresa, não de você pessoalmente, mesmo se você possui uma propriedade individual.É útil lembrar que uma carta de oferta é um discurso de vendas. Você está pedindo termos diferentes do que foi apresentado a você - termos que são mais a seu favor e você quer que o proprietário veja você e sua empresa como uma boa escolha digna de concessões.
• Listando seus termos de leasing em uma oferta ou oferta de contador: Existem algumas coisas importantes que você deve incluir nos termos de sua oferta. Por exemplo, você quer deixar clara a taxa que você pagará, a duração da concessão, as opções de renovação, bem como listar quaisquer build-outs ou melhorias que você quer que o proprietário faça, ou, o que você fará depois de se mudar. em, e, quando você vai se mudar.
• Se você precisar de ajuda para preparar sua carta de oferta, a Women in Business tem uma Carta de Oferta de Exemplo que você pode consultar como uma diretriz para colocar seus termos por escrito.

Colocando tudo junto

Procurando espaço deve ser emocionante e divertido, não assustador. Não tenha vergonha de tomar notas, medições ou fotos de qualquer espaço que você olhe. Essas coisas podem ajudá-lo a pesquisar e comparar mais opções depois de sair do site.

Talvez as duas coisas mais importantes a lembrar sejam que quase todas as locações são negociáveis ​​de alguma forma, e o arrendamento comercial é complicado e os proprietários esperam que você faça muitas perguntas. Na verdade, quando se trata de locação, quanto mais perguntas você fizer, mais provável é que o proprietário lide diretamente com você.

Fazer perguntas e ser assertivo ajudará você a conseguir o melhor negócio. E quando se trata de assinar a locação real, se você não entender alguma coisa, vale a pena procurar um advogado ou um corretor de imóveis confiável para explicar os termos para você.