Aprenda sobre aluguel percentual em arrendamentos comerciais

Uma locação percentual é uma locação que exige que um locatário do espaço comercial pague uma "renda básica" e, além disso, pague ao locador uma porcentagem baseada nos volumes de vendas mensais do proprietário do negócio. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em lojas de varejo.

Esse tipo de contrato de leasing é mais comum em empresas com volumes de vendas notoriamente grandes, mas até uma pequena empresa que quer se instalar em um shopping - para aproveitar o alto volume de tráfego de pedestres - pode estar sujeita a ela.

Porcentagem de vendas tomadas

Porcentagem de arrendamento não toma uma porcentagem de todas as vendas. Eles incluem uma porcentagem paga ao locador ou locador somente quando um inquilino fez uma certa quantia e excedeu um determinado limite de vendas em qualquer mês. Por exemplo, uma locação percentual pode exigir que um locatário pague 7% de todas as vendas que excedam mais de US $ 25.000 em vendas em um determinado mês. Sete por cento é um valor comum de locação percentual, portanto, se um locador quiser cobrar 10% ou 12%, fique desconfiado.

O ponto de interrupção

Seu ponto de interrupção é o ponto em que um senhorio normalmente exigirá que você comece a pagar o aluguel percentual. O ponto de interrupção em vendas é o ponto em que o seu aluguel percentual é igual ao seu aluguel base. Você pode calcular o breakpoint de sua loja dividindo seu aluguel base pela porcentagem que seu locador quer cobrar de você. Por exemplo, digamos que seu aluguel básico seja de US $ 4.000 por mês. Se você dividir esse número em 7%, ele sai para $ 57.142. Este é o ponto no qual você começaria a pagar o aluguel percentual - quando suas receitas brutas ultrapassarem esse valor de referência.

Neste ponto, você deve pagar 7% de cada dólar em vendas acima dos $ 57.142.

É importante notar que seus recibos brutos são realmente o que conta quando se trata de renda percentual - suas receitas antes de você pagar outras despesas. Com toda a probabilidade, qualquer proprietário em potencial com quem você lida solicitará suas vendas anuais mínimas e, em seguida, calculará seu aluguel base com base nessas informações.

Negociando a porcentagem

Geralmente, não há muita margem de manobra quando se trata de negociar o valor percentual que o senhorio tem em mente - a menos, é claro, que estejam sendo inescrupulosos e queiram cobrar uma porcentagem de 10% ou mais. No entanto, isso não significa que você não possa negociar. Você pode achar que um senhorio está de certa forma aberto a discutir o limite de vendas após o qual a taxa percentual entra em ação. Obviamente, quanto maior, menor será o aluguel total para o ano.

Tem cuidado

Apesar do que parece ser uma maneira inegociável de alugar imóveis comerciais, nenhuma pessoa experiente jamais deve assinar um contrato sem antes tentar negociar termos melhores. Além disso, quando você conhece sua taxa fixa para o ano, pode ajustar melhor suas despesas se, digamos, tiver um período de vendas excepcionalmente lento. Isso pode acontecer com o proprietário do negócio mais preparado. Por exemplo, se você vende roupa de cama de alta qualidade e um concorrente popular abre uma loja perto de você, suas vendas podem sofrer de forma inesperada.

Você poderia contra-atacar cortando os itens não essenciais, como sua campanha de relações públicas. Além disso, as locações percentuais são mais complexas do que as concessões diretas e podem custar muito dinheiro no futuro. Sempre vale a pena pedir a um advogado que analise qualquer contrato antes de assinar e, se necessário, negociar em seu nome.