Noções básicas sobre locações líquidas em imóveis comerciais: Prós e Contras

Uma locação líquida é um tipo de locação de imóveis comerciais em que o arrendatário ou inquilino paga por seu espaço, mas também paga ao locador todos ou parte de certos “custos usuais”. Esses custos usuais são tipicamente despesas que estão associados à operação, manutenção e uso da propriedade. Estes são custos que o senhorio normalmente pagaria.

Alguns exemplos de custos habituais

As despesas incorporadas em arrendamentos líquidos geralmente incluem impostos, serviços públicos, serviços de zeladoria, seguro de propriedade, taxas de administração de propriedade e coleta de esgoto, água e lixo. Esses custos são geralmente divididos em três categorias: manutenção, seguro e impostos.

Tipos diferentes de concessões líquidas

Existem três tipos básicos de arrendamentos líquidos: um único arrendamento líquido que exige que o inquilino pague apenas os impostos sobre a propriedade além do aluguel, um aluguel líquido duplo (pelo qual o inquilino paga os impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro) e um aluguel líquido triplo., também conhecido como NNN ou net-net-net lease, que exige que o inquilino pague aluguel mais todas as despesas adicionais.

Locações líquidas únicas são o tipo menos comum de locação líquida. Menos risco é transferido para o inquilino porque somente os impostos sobre a propriedade (e não os prêmios de seguro e os custos de manutenção) são de sua responsabilidade. Mesmo que o locatário seja responsável pelo pagamento dos impostos em uma única locação líquida, a maioria dos locadores prefere que o pagamento passe através deles para que eles saibam que os impostos são pagos no prazo e no valor correto.

Seja cauteloso e negocie

Arrendamentos líquidos quase sempre favorecem o locador. Eles podem e devem ser negociados para incluir limites - o valor máximo que você, o inquilino, é responsável por todo o valor do aluguel básico a cada ano. Lembre-se de que você será responsabilizado por essas despesas extras, independentemente de quão bem ou mal a sua empresa o faça durante o período de locação.

Esta é uma grande diferença em relação a alguns outros arrendamentos comerciais comuns que exigem que um arrendatário pague ao proprietário uma porcentagem acordada da receita bruta do negócio, uma vez que atinja um limite específico. No mínimo, seu aluguel antes de aplicar uma porcentagem dos custos usuais (em outras palavras, seu preço por metro quadrado) deve ser sempre menor do que seria se você tivesse que entrar em um contrato de arrendamento padrão.

Qual é a alternativa para uma locação líquida?

A locação bruta é o que a maioria das pessoas pensa quando eles consideram entrar em um acordo contratual para alugar imóveis comerciais. Nesse caso, você pagaria uma quantia fixa de aluguel por mês ao proprietário da propriedade. Em troca, o dono da propriedade ou proprietário paga todas as despesas associadas da propriedade.

Este tipo de arrendamento é mais comumente usado com relação a propriedades residenciais, mas algumas locações comerciais são ocasionalmente arrendamentos brutos também. Arrendamentos brutos podem ser modificados e muitas vezes são. O inquilino pode pagar alguns custos adicionais razoáveis, como serviços públicos ou seguro de responsabilidade civil.

Faça sua pesquisa

Se você estiver preocupado em entrar em um contrato de locação, primeiro explore as diferentes opções, fale com os proprietários experientes que você conhece, entre em contato com seu contador e entre em contato com a Câmara de Comércio local para obter orientação.

Em seguida, quaisquer que sejam os termos, é sempre inteligente tentar negociar uma alternativa híbrida com o proprietário do imóvel. Se você é proprietário de uma empresa que está pensando em assinar um contrato de aluguel por espaço comercial pela primeira vez, você também pode querer apostar em pés quadrados e pés quadrados.