O "Triple Net Lease" em imóveis comerciais

Uma locação líquida tríplice é uma locação comercial na qual o locatário é praticamente responsável por pagar tudo. Eles pagam todos ou parte dos impostos, seguros e manutenção associados ao uso da propriedade. Essas taxas são pagas além do aluguel mensal regular ou básico do inquilino. Esse tipo de acordo também é conhecido como "net-net-net" ou NNN lease.

Por que o nome representa? O inquilino é normalmente responsável pelo pagamento do valor líquido de três despesas principais, além de sua renda básica: seguro, impostos e manutenção. Mas isso não quer dizer que o aluguel adicional seja limitado a essas coisas. O locatário assume efetivamente toda a responsabilidade financeira pelas despesas operacionais, tanto as que resultam de seus negócios quanto as que mantêm o prédio.

Desvantagens das concessões líquidas triplas

Quando você entra em uma concessão líquida tríplice, você está efetivamente pagando os custos de possuir uma propriedade que você não possui de fato. Você vai pagar impostos imobiliários em imóveis de outra pessoa. Você pagará para garantir sua propriedade contra incêndio ou outros danos, e você pagará para mantê-lo no código e seguro para você, seus clientes e clientes.

Enquanto isso, o proprietário é o único que se beneficia da valorização do edifício ou aumenta seu valor. Esta pode ser uma excelente situação para um investidor que queira comprar imóveis comerciais e alugá-los. É em grande parte de propriedade que pode resultar em um crescimento passivo substancial se eles se apegarem a ele por tempo suficiente.

Vantagens das concessões líquidas triplas

Sua renda básica provavelmente será menor do que seria se você tivesse feito algo diferente de uma locação de aluguel triplo, mas no final, a linha de fundo poderia ser praticamente a mesma. Você pode entrar em outro tipo de arrendamento para uma renda básica de US $ 4.000 por mês. A empresa administradora ou proprietário pode concordar em reduzir para US $ 2.000 por mês sob os termos de um arrendamento líquido triplo, mas se os três adicionais totalizarem aproximadamente US $ 2.000 por mês, você realmente não ganhou nada.

The Bottom Line

Arrendamentos com tripla rede quase sempre favorecem o locador, e você deve negociá-los cuidadosamente para limitar o quanto o senhorio pode aumentar as taxas do NNN a cada ano. Você também vai querer certificar-se de que essas taxas e termos para um aumento estejam claramente explicados em seu contrato. Se você cometer um erro, você pode ficar preso a ele por um tempo considerável, porque os arrendamentos líquidos triplos são tipicamente para prazos de 10 a 15 anos.

Cuidado com termos como "chave na mão" nas negociações de arrendamento. Isso geralmente significa que o aluguel é triplo líquido. Peça ao seu advogado que examine o contrato, porque a verdadeira identidade dos arrendamentos líquidos triplos é muitas vezes disfarçada por proprietários engenhosos com linguagem oculta.

Quando se trata de locações líquidas triplas, olhe antes de pular. As conseqüências financeiras são muito altas.