Saber o que as sublevações envolvem em imóveis comerciais

Uma sublocação é um contrato de locação ou locação entre um inquilino que já possui um contrato de locação para um espaço ou propriedade comercial e outra parte - chamado de sub-inquilino ou subinquilato - que deseja usar parte ou todo esse espaço. O inquilino atribui ou dá certos direitos ao sub-inquilino que ele detém sob os termos de sua própria concessão original com o locador.

Quem paga o aluguel

Uma sub-pessoa paga seu aluguel para o inquilino original, que é comumente chamado de sub-locutor. Ela pode compartilhar o espaço alugado com o sub-locutor ou ocupar todo o espaço dele. Ela não paga o aluguel diretamente ao senhorio.

O sublocador permanece legalmente responsável pelos pagamentos do aluguel ao locador, nos termos do contrato de arrendamento original. Se o sub-inquilino não remeter o aluguel, o sub-locador deve pagá-lo do próprio bolso ou correr o risco de violar os termos do contrato original. É sempre uma boa ideia filtrar seu potencial subinquilino por esse motivo. Dê uma olhada no seu relatório de crédito antes de entrar em uma sublocação com ela.

Geralmente não há nenhuma regra que diga que um sub-locador não pode cobrar ao sub-locante mais aluguel do que ele está pagando atualmente ao locador sob os termos de seu próprio contrato, mas as leis estaduais podem variar, portanto verifique antes de tentar obter lucro no acordo..

O potencial para danos

Da mesma forma, o inquilino ou sublocador original seria legalmente responsável pelo custo dos reparos se o subinquilato danificar a propriedade de alguma forma, a menos que essa eventualidade seja coberta na sublocação. Mesmo assim, o sublocatário permanece responsável pelo dano sob seu contrato original ou arrendamento com o locador, se o subinquilato inadimplir e se recusar a pagar. Uma sublocação não substitui o contrato original. É mais um arranjo particular entre o sub-locutor e o sub-locado.

Direitos Atribuíveis

Um sub-locador não pode legalmente ceder direitos a um sub-inquilino que ele já não possua sob os termos de seu próprio contrato de locação ou aluguel com o locador. Por exemplo, o espaço alugado pode estar em um grande complexo com certas vagas de estacionamento concedidas a cada inquilino. O sub-locador não pode conceder mais vagas de estacionamento do que ele tem direito sob os termos de seu contrato original, embora ele esteja dentro de seus direitos de dar menos.

Aprovação do senhorio

Um sub-locador não pode sublocar suas premissas, a menos que tenha permissão para fazê-lo de acordo com os termos contidos em seu próprio contrato. Se a locação é silenciosa com relação à sublocação - ela não diz que a sublocação é proibida, mas também não permite especificamente -, ele pode pedir permissão ao locador e, idealmente, conseguir essa permissão por escrito. Caso contrário, é inteiramente possível que o locador tenha motivos para despejo, particularmente se o sub-locador tiver desocupado as instalações e entregue-o inteiramente ao sub-inquilino.

Nesse caso, o locador teria um terceiro desconhecido em sua propriedade. Se ele tomar medidas legais para remover a sub-pessoa das dependências, a sub-parte poderá recorrer legalmente contra o sub-contratado por entrar em um acordo insuportável e ceder direitos que ele não tinha direito de designar.

Algumas cidades maiores têm leis em vigor que obrigam os proprietários a aceitarem sublocações, mas isso pode ser mais comum em propriedades residenciais do que em propriedades comerciais. Se você está pensando em entrar em tal acordo, consulte o seu senhorio e, possivelmente, um advogado local.

A sublocação pode ser um movimento sábio em imóveis comerciais, mas tanto o sublicenciado quanto o sublocador precisam estar cientes de seus direitos e responsabilidades perante a lei.