Visão geral de locações de imóveis comerciais

Desde que as leis locais e outras leis de zoneamento permitam o uso comercial, qualquer instalação pública ou privada pode ser usada para a maioria dos tipos gerais de negócios. Como os negócios domiciliares são operados em propriedades zoneadas para uso residencial e não comercial, eles geralmente estão sujeitos a muitas restrições quanto ao tipo de negócio que pode ser operado, além de estarem sujeitas a limitações e restrições severas na condução de serviços face-a-frente. enfrentar negócios de um escritório em casa.

O que considerar antes de decidir sobre um arrendamento

Duas considerações principais para se concentrar em quando decidir sobre o tipo certo de espaço para locação para o seu negócio são a localização eo tipo de locação a ser oferecido. Um shopping pode oferecer uma excelente localização para um negócio de varejo, mas você provavelmente terá que compartilhar uma parte de seus lucros com o seu proprietário, além de pagar uma renda básica. Locação de espaço industrial ou de parque de negócios é uma alternativa que vale a pena considerar para as empresas de varejo, porque os aluguéis são mais baratos e é improvável que você terá que compartilhar seus lucros.

Propriedade comercial

Imóveis comerciais podem ser terrenos, propriedades ou instalações que são zoneadas ou usadas exclusivamente para fins comerciais. Na maioria dos casos, as pessoas não podem morar em um edifício zoneado para fins comerciais e muitas leis locais também podem ter restrições sobre o que e como a propriedade comercial é usada. E, para tornar as coisas ainda mais limitadas, as associações locais de moradores e comunidades e proprietários individuais podem ter suas próprias restrições.

É extremamente importante quando se procura propriedades comerciais para alugar que você é completamente honesto com corretores de imóveis e proprietários sobre o que você planeja fazer com a propriedade e quaisquer planos futuros que você possa ter para melhorar a propriedade ou expandir seus negócios. Por exemplo, se você planeja montar uma loja de varejo ou um local de negócios onde você espera que muitos clientes entrem e saiam durante o dia, você precisa avisar o locador com antecedência.

Se você não fizer isso e, de repente, transformar o escritório em um brechó, você e sua empresa podem acabar na rua por violar o contrato (e você ainda pode ser financeiramente responsável pelo aluguel até que o local seja alugado novamente.) Tome seu tempo, pense sobre o que você quer, e faça perguntas sobre restrições. Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de propriedades que você pode alugar e pouco sobre cada um deles.

Tipos de propriedades comerciais A maioria dos proprietários de empresas de locação

A propriedade comercial não se refere apenas a edifícios de escritórios autônomos, mas também inclui parques comerciais, parques empresariais e shopping centers e pontos de venda de varejo. Além dos prédios de escritórios comerciais tradicionais de baixa renda e prédios altos, empresas (e pessoas físicas) arrendam:

Parques Empresariais

Um parque empresarial é um grupo de edifícios projetados para fins comerciais gerais e de uso industrial leve. Os aluguéis de parque empresarial são frequentemente mais baratos do que propriedades de varejo e comparáveis ​​aos aluguéis de parques industriais. Muitos médicos e outros profissionais de serviços alugam espaço em parques empresariais.

Parques industriais

Este tipo de propriedade comercial consiste em edifícios divididos em unidades ou espaços que são frequentemente armazéns ou outros grandes espaços inacabados. Os parques industriais costumam ser divididos para fins industriais pesados, mas também costumam ser usados ​​para outros tipos de negócios.

Espaços de parque industrial podem ser usados ​​para fabricação e outras finalidades industriais pesadas, como armazéns, podem ser convertidos em espaços de escritórios mais tradicionais ou servir uma combinação de usos de negócios.

Espaços industriais que têm exposição de vitrines de lojas, agora também são usados ​​por muitas pequenas empresas de varejo que estão apenas começando. Alguns parques industriais tornaram-se tão atraentes que, na superfície, são difíceis de distinguir dos parques empresariais, a menos que normalmente tenham grandes portas de garagem para acesso.

Um empresário determinado geralmente pode encontrar arrendamentos industriais que foram renovados ou construídos por inquilinos anteriores em escritórios ou espaços comerciais. Estes espaços semi-altos ainda custam muito menos do que outros tipos de propriedades comerciais.

Propriedade de varejo comercial

Este tipo de propriedade inclui shoppings, shoppings, e outras instalações adequadas para tipos de negócios de frente de loja. Além de instalações projetadas especificamente ou exclusivamente para empresas de varejo, muitos proprietários de empresas de varejo também arrendam unidades em parques industriais e parques empresariais.