Entendendo uma taxa de CAM (manutenção de área comum)

É importante entender exatamente o que você está pagando quando você assina qualquer contrato comercial. Taxas comuns de manutenção de área (taxas de CAM) são bastante comuns em arrendamentos comerciais, mas seus termos podem variar consideravelmente. Certifique-se de fazer perguntas sobre o que está incluído em todas as taxas que são preenchidas para alugar sob os termos do seu contrato e descubra como essas taxas podem aumentar a cada ano. Algumas concessões podem limitar os aumentos de aluguel a uma porcentagem razoável, mas as taxas de CAM podem subir em uma porcentagem diferente.

Saber o que você será responsável por pagar durante cada ano do seu contrato ajudará você a tomar melhores decisões a longo prazo sobre se um determinado espaço ainda será acessível nos anos subsequentes, mesmo que pareça ser um bom ajuste agora.

O que é 'CAM'?

Muitos arrendamentos de imóveis comerciais exigem que o inquilino ou arrendatário pague uma parte das taxas da CAM. Existem dois cálculos básicos para taxas de CAM: taxas de CAM variáveis, em que a quantia que um inquilino é obrigado a contribuir aumenta com base em vários fatores, e taxas de CAM planas, onde as taxas são um valor fixo. O termo é normalmente usado em conjunto com a locação de espaços comerciais e de varejo. Você também pode ouvir as taxas de CAM como "fator de carga" quando são combinadas com outras taxas.

O que as taxas do CAM cobrem?

As taxas de CAM variam consideravelmente e cobrem uma ampla gama de despesas que os proprietários devem pagar para manter as instalações em funcionamento. Eles podem incluir reparos, seguros, manutenção de propriedades e, às vezes, até mesmo os salários do pessoal administrativo, quando esses funcionários contribuem para administrar um parque empresarial. Esses salários podem ser marcados como "taxas administrativas".

Como as taxas CAM são calculadas?

As despesas de CAM são normalmente calculadas em uma base pro-rata. Em termos mais simples, quanto mais metragem quadrada alugar um inquilino tiver, maior será a porcentagem de despesas com CAM que ele pagará. As taxas correspondem a quanto da metragem quadrada total do prédio que você está alugando, seja 10% ou 50%. Se você ocupa 50% das instalações, as despesas do proprietário são de US $ 4.000 por mês e as taxas da CAM são variáveis, você pode esperar pagar US $ 2.000 por mês ou metade das despesas gerais. Pode ser um complemento muito significativo.

Isso é legal?

O conceito de taxas de CAM é normalmente legal, mas lembre-se de que os termos podem diferir muito de um contrato para outro. A prática não é amplamente aceita e adotada por profissionais da indústria por esse motivo. Você precisa entender exatamente quais custos você estará contribuindo, e você vai querer pedir uma especificação dos custos por escrito. Certifique-se de que eles permaneçam dentro das linhas de legalidade e consulte um advogado que seja bem versado em direito imobiliário comercial se tiver alguma dúvida.Nenhuma definição geral de CAM especifica quais custos podem ser incluídos e quais não podem.

A frequência dos pagamentos também pode ser um problema.

As taxas de CAM podem ser complicadas e caras, por isso é sempre aconselhável que um advogado analise qualquer contrato que inclua os requisitos do CAM ou qualquer outra taxa especial, mesmo se você tiver certeza de que compreende os termos.