Guia das mulheres para negociar um arrendamento comercial

As mulheres não devem ser intimidadas por negociarem bastante em arrendamentos comerciais, mas a negociação começa com as perguntas certas. Depois de ter respostas para as perguntas certas, você pode pesquisar os tipos de concessões, termos de leasing e melhores métodos de negociação. Você também será mais capaz de planejar suas finanças e suas estratégias de negociação se souber quais perguntas fazer.

Há muitas perguntas a fazer antes de alugar uma propriedade comercial. No entanto, você deve incluir três perguntas muito importantes para evitar pagar demais pelo espaço comercial.

Que tipo de locação comercial está sendo oferecido?

O tipo de arrendamento oferecido é provavelmente o item mais importante a ser considerado primeiro, pois determina como você será cobrado pelo aluguel. Os termos de locação de imóveis comerciais são definidos pelo tipo de locação comercial.

Algumas concessões comerciais são simples, mas a maioria não é. Se você não sabe o que é uma locação líquida tripla, ou o que significa "fator de carga", ou como seu aluguel será calculado (é raro você ser cobrado apenas pela metragem quadrada que você vai ocupar), você não pode negociar melhores termos. O aluguel é "serviço completo" ou "baseado em porcentagem"? A chave para negociar termos de uma locação pode estar condicionada a negociar primeiro o tipo de locação.

Peça para ver uma cópia de um contrato de amostra. Um locador que se recusa a permitir que você revise os termos do leasing antes de assinar não é confiável. Locações comerciais podem ter apenas algumas páginas, mas normalmente são de 15 a 20 páginas ou mais. Se você precisar de um advogado para revisar os termos e o proprietário se recusar, não assine o contrato!

Tipos de concessões comerciais

Existem muitos tipos de arrendamentos comerciais e alguns termos podem se sobrepor. No entanto, determinados termos, como serviços (por exemplo, zeladoria ou utilidade), aplicáveis ​​a uma concessão, podem não se aplicar a outra. Portanto, é importante que você entenda especificamente o tipo de concessão, bem como se inclui serviços, taxas de carregamento, taxas percentuais ou outras taxas.

Tipos de locações normalmente oferecidas em locação comercial incluem:

• Locação líquida dupla
• Arrendamento totalmente atendido
• Locação bruta
• Arrendamento líquido
• Locação percentual
• Aluguel percentual
• Pés quadrados rentáveis
• Sublocação
• Arrendamento líquido triplo (também conhecido como NNN ou locação líquida líquida)

Os termos do contrato de locação comercial são negociáveis?

Todos os arrendamentos comerciais devem sempre tenha pelo menos algum espaço para negociação. Um senhorio completamente inflexível é alguém que você não quer arrendar porque "inflexível" geralmente equivale a "irracional". Se um locador não for razoável durante as negociações do arrendamento, ele também pode ser injusto ou injusto quando você estiver no espaço e precisar de reparos ou consideração de itens imprevistos, como mais estacionamento, acesso a equipamentos ou salas telefônicas.

Termos negociáveis ​​incluem a duração do aluguel, aluguel gratuito, depósitos de segurança menores e concessões para o inquilino que está modernizando o espaço. Outras áreas tipicamente negociadas em locações comerciais incluem aluguel menor, bonificações em aluguel e aumentos de "carga", e taxas reduzidas ou eliminadas.

Quando não há absolutamente nenhum espaço para negociação, você imediatamente sabe duas coisas: seu senhorio não é razoável e você provavelmente pode fazer melhor em outro lugar.

Às vezes, a melhor maneira de alterar os termos de um contrato de locação é primeiro negociar o tipo de locação comercial. Por exemplo, uma locação líquida tríplice exige que os inquilinos paguem sempre todos ou parte dos impostos, seguros e manutenção associados ao uso da propriedade. Essas taxas são pagas além do aluguel mensal regular do inquilino. Se você não quiser pagar todas essas taxas, deverá solicitar um tipo diferente de aluguel.

Qual Cobertura do Seguro Requer o Arrendamento?

Poucos donos de empresas que estão começando a usar o leasing comercial olharão além de seus reais custos mensais com aluguéis e serviços públicos ao determinar se um espaço é acessível, mas você também precisa considerar seus custos de seguro.

Mudar de um negócio baseado em casa para um espaço "físico e argamassado" aumentará o custo para assegurar o seu negócio porque, além de suas próprias necessidades de seguro, o seu proprietário provavelmente exigirá que você compre um seguro para protegê-lo também. Contanto que você ocupe o espaço, você precisará de cobertura de seguro, que se torna uma despesa fixa junto com suas outras despesas de aluguel.

Quanto seguro você precisará?

Faça um ponto para perguntar que tipo e quantidade de cobertura de seguro é exigida pelo arrendamento. Isso pode parecer uma pergunta desnecessária, mas muitas empresas de pequeno porte não têm seguro ou são insuficientes.

Seguro de responsabilidade geral comercial (CGL) oferece a proteção do proprietário de ser processado em determinadas situações e isso deve ser explicado muito claramente no seu contrato de locação. Embora o seguro CGL ofereça alguma proteção, o locador exige que ele proteja seu próprio interesse, não o seu.

Alguns proprietários exigem cobertura de seguro que pode ser cara, ou pior, cobertura que você não pode obter. Enquanto a maioria das empresas pode obter seguro CGL, se um proprietário requer seguro de responsabilidade do produto, algumas empresas podem ter problemas para encontrar cobertura, ou a cobertura pode adicionar milhares de dólares à sua conta do seguro.

O seguro é exigido antes de se mudar?

Você também deve saber de antemão se a cobertura de seguro deve estar em vigor antes que você possa se mudar. A maioria dos proprietários exigirá que você tenha um mínimo (que eles definiram) de seguro CGL antes de entregar as chaves para o espaço.