Definição de "Condição Turnkey" em Imóveis

"Turnkey" é um termo usado para descrever muitas coisas, incluindo funcionários, produtos, serviços e imóveis. Quando é usado em imóveis comerciais ou mesmo residenciais, a condição chave na mão significa simplesmente que o espaço alugado ou comprado está pronto para entrar.

Especificamente, toda a fiação, acessórios, pisos e itens decorativos superficiais, como pintura e carpete, já estão em vigor. O termo é frequentemente usado em conjunto com propriedades antigas. Simplificando, você poderia descrever "chave na mão" como "um espaço pronto para entrar - basta 'virar a chave' e abrir a porta".

Oferecendo uma propriedade Turnkey define você

O mercado imobiliário sobe e desce, sujeito a vários fatores de influência. Quando o mercado está deprimido, oferecendo uma propriedade turnkey à venda o diferencia de qualquer outra pessoa que está lutando para mover a propriedade do vendedor para o comprador.

Os investidores apreciam particularmente as propriedades turnkey. Eles não têm que manter financeiramente as propriedades por um período indefinido de tempo enquanto as trazem à condição habitável para possíveis arrendatários ou revendas.

Uma propriedade turnkey também pode apelar para um investidor que apenas se interessa por imóveis, alguém que compra uma única propriedade com a intenção de alugá-la. Ele não quer ser um senhorio em tempo integral.

Ele só quer essa propriedade por uma razão ou outra. Ele terá tempo ou disposição para passar seus fins de semana após a compra fazendo o trabalho? Ele pode estar disposto a pagar um pouco mais para comprar algo que esteja pronto.

Desvantagem de esforços Turnkey para propriedades residenciais

Se você está vendendo sua casa, gastar muito dinheiro e problemas para torná-la pronta para uso pode não ser necessário. Uma coisa é se você pretende alugar a residência; cores neutras atingem o ponto e oferecer uma propriedade que simplesmente cabe ao código normalmente é suficiente.

Quando você está vendendo, no entanto, é lógico que o comprador vai querer colocar seu próprio selo na propriedade. Sim, a tinta fresca é importante, mas é um palpite seguro de que o novo dono vai cobri-lo com algo mais para o seu próprio gosto quando ele se mudar.

A criação de uma propriedade turnkey deve ser econômica. Luminárias e eletrodomésticos devem estar em boa forma, prontos para uso e provavelmente não precisarão de reparos, mas pode não ser necessário ir à custa de atualizá-los para itens de última geração.

Se você é o comprador / inquilino

Tenha em mente que a frase "chave na mão" se destina a atrair inquilinos e compradores. Você está certo de ver isso e ouvir a promessa de agentes imobiliários e vendedores. Isso não faz isso. Esteja preparado para ficar desapontado. Na pior das hipóteses, você pode usar qualquer uma das deficiências da propriedade em suas negociações.