Como verificar um senhorio comercial

Proprietários executam verificações de antecedentes em possíveis inquilinos e pedem referências. A maioria dos proprietários comerciais solicita informações financeiras pessoais, além de informações sobre sua empresa. Como os locadores detêm a chave (literalmente) para imóveis comerciais, é fácil perder de vista o fato de que você é realmente o único no controle.

Você não tem que assinar um contrato e uma tentativa de alta pressão para que você assine um contrato de locação é um bom sinal de que você precisa ir embora. Um senhorio desesperado pode não ter recursos para manter a propriedade ou não se importar com a qualidade de seus inquilinos.

Um bom senhorio procurará inquilinos que agregarão valor à propriedade, trazendo o tipo certo de negócio para outros inquilinos e a comunidade do entorno.

Os arrendamentos mercantis são frequentemente mais longos do que os arrendamentos habitacionais, e os proprietários geralmente pedem aos inquilinos que assinem um contrato de arrendamento de três a cinco anos ou os induzam a um arrendamento triplo.Antes de enviar uma inscrição, é importante que você faça sua própria lição de casa e verifique um possível proprietário. Um senhorio de pesadelo pode arruinar os negócios para você mesmo nos melhores locais.

Considere falar com um mentor de negócios

Se você é novo nos negócios ou planeja assinar um contrato por mais de um ano, convém conversar com um conselheiro ou mentor de negócios para obter ideias sobre como encontrar o local certo para sua empresa.

Há muitos serviços que oferecem orientação comercial gratuita ou de baixo custo para ajudá-lo a tomar decisões de negócios. Um serviço maravilhoso e gratuito para experimentar é www.micromentor.org. Você preenche um questionário e é oferecida uma seleção de mentores que correspondem aos seus critérios.

Outro grande recurso para donos de empresas estabelecidas e start-ups é o SCORE, um programa patrocinado pelo governo com filiais locais nos Estados Unidos. O SCORE oferece informações gratuitas, recursos, ferramentas e seminários de baixo custo (ou gratuitos, dependendo da sua localização) para ajudá-lo a iniciar e expandir seus negócios com sucesso.

Confira a reputação de um senhorio

Entre em contato com sua câmara de comércio local e faça perguntas sobre o desempenho de outros proprietários de negócios na região e se eles oferecem programas para ajudar a promover novos negócios. Casualmente, mencione a propriedade e o dono da propriedade que você está considerando e pergunte se o representante da câmara pode lhe oferecer informações. Se houver reuniões de negócios locais, você pode participar ou participar de uma rede, fazer isso e perguntar a outros proprietários de empresas se eles estão familiarizados com o locador ou a empresa administradora.

Confira a empresa proprietária do prédio com o Better Business Bureau para ver se há reclamações contra os proprietários. No entanto, certifique-se de verificar a empresa que realmente gerencia a propriedade. Os proprietários de prédios frequentemente contratam uma empresa de gestão para arrecadar aluguéis, gerenciar e manter a propriedade, além de lidar com todos os problemas dos inquilinos.

Um senhorio provavelmente cobrará uma taxa de inscrição. Essa taxa é usada para cobrir as despesas de verificação de dados públicos disponíveis sobre você e sua empresa, incluindo a pontuação de crédito e para ver se você tem antecedentes criminais. Existem muitos serviços on-line de baixo custo que você pode usar para executar a mesma verificação em seu locador.

Preste atenção - e traga um amigo

Leve um amigo, parceiro de negócios ou membro da família com você quando visitar uma propriedade. Ter um segundo par de olhos é importante porque eles podem ver algo que você sente falta de sua excitação.

Se você vê muitos sinais de "arrendamento", pode ser a economia fraca - mas também pode ser o sinal de um senhorio que não presta atenção à propriedade e deixou outros inquilinos por razões não econômicas.

Entreviste os inquilinos existentes

Antes de assinar um contrato de locação ou sublocação, você deve conversar com outros inquilinos no mesmo prédio ou local em que está considerando e fazer perguntas sobre o locador. Uma propriedade pode estar em uma ótima localização, mas se você tiver um senhorio ruim, isso pode prejudicar seus negócios.

Perguntas para pedir outros inquilinos incluem:

• O senhorio conserta as coisas rapidamente?
• O senhorio devolve as chamadas no prazo de um dia?
• O locador tentou aumentar seu aluguel ou cobrar taxas especiais por impostos, obras no telhado ou outras melhorias?
• O proprietário é profissional e educado com os inquilinos e seus clientes?

Ao passear pela propriedade e conversar com outros inquilinos, esteja atento:

• Quais são os outros inquilinos como?
• Eles estão quietos ou barulhentos?
• Eles ocupam vagas de estacionamento de outros inquilinos?
• Eles são rudes com os clientes de outros inquilinos?

Verificar os senhorios e os inquilinos das empresas

Você também pode usar mecanismos de pesquisa para verificar seu proprietário, pesquisando o nome da propriedade, o nome do proprietário e os nomes de outras empresas. Pesquise em seus nomes mais as palavras "comentários" e "reclamações".

Ao verificar as reclamações de outros inquilinos nas proximidades, você poderá ver se os clientes reclamaram de pouca iluminação, problemas de estacionamento, segurança ruim etc.