Saiba mais sobre o espaço industrial

Embora as restrições e as condições de arrendamento sejam considerações importantes a serem levadas em consideração quando se procura espaço comercial e industrial, para a maioria das novas empresas, o custo mensal da locação custará muitas vezes o fator decisivo. Locações comerciais podem ter taxas adicionais, além de aluguel. Certifique-se de entender os custos adicionais fazendo perguntas, incluindo:

• Qual é o aluguel base no metragem quadrada utilizável? Muitos arrendamentos comerciais têm um aluguel básico, ou seja, o que você paga pela metragem real do espaço. Porém, taxas "carregadas" e "CAM" podem ser adicionadas a essa taxa, aumentando seu aluguel mensal.
• Os termos do contrato de locação são negociáveis? Os termos negociáveis ​​incluem o aluguel básico, o aluguel gratuito, os depósitos de garantia, a duração do aluguel, o quanto o aluguel e as taxas podem ser aumentados a cada ano e as opções de renovação do aluguel, etc.
• Existem custos além do aluguel? Há algum imposto especial, taxas de propriedade, taxas de carregamento, CAM ou outras taxas? Se assim for, obtê-los por escrito. Assegure-se de que cada taxa seja identificada individualmente, quanto custará cada uma, e com que freqüência você terá que pagar a (s) taxa (s).

• Quanto vai custar no futuro? Quanto seu aluguel (e outras taxas) pode ser aumentado a cada ano? Qual é o percentual máximo ou valor em dólar que seu aluguel e outras taxas podem ser levantadas a cada ano? Se houver um limite de 1% a cada ano nas taxas de carregamento, isso pode parecer razoável, mas isso não significa que o aluguel básico será limitado a 1%. Para compensar as baixas taxas cobradas por outras taxas, o proprietário pode tentar aumentar seu aluguel em 15%.
• O que está incluído no aluguel? Quais impostos, utilidades e serviços (paisagismo, segurança, etc.) são cobertos no seu contrato ou que você é obrigado a pagar por conta própria?

O Leasing Industrial Space faz sentido para o seu negócio?

Espaços comerciais e industriais podem oferecer muitas opções que espaços tradicionais de escritório não podem oferecer. Mas os espaços industriais também podem ter certas limitações que os negócios tradicionais e os parques de varejo não têm. Certifique-se de fazer perguntas sobre quaisquer restrições que possam ser colocadas em seu negócio em um parque industrial antes de assinar um contrato de arrendamento.

As perguntas que você deve fazer sobre a propriedade que deseja abordar em seu contrato incluem:

• Contratante e Limitações de Serviço: O parque industrial exige que você use fornecedores ou contratados específicos para sinalização, iluminação, reformas, construções ou outros serviços, como alarme, telefone, cabo etc.?
• Limitações de publicidade e aparência: Há alguma restrição que possa afetar seus negócios, pois todos os sinais devem ser em preto e branco, não devem ter mais de 2 pés ou exatamente 5 pés do solo? (Todas essas coisas tornariam difícil distinguir sua empresa das outras, ou ser visto à distância.)

• O cabo e o telefone da unidade estão prontos? Se não, é em uma área onde você pode obter esses serviços e quem são provedores locais?
• Serviços de utilidade pública: Quais utilidades públicas e privadas você pode usar ou acessar de sua unidade? Você vai configurar suas contas de utilidade? Alguns proprietários podem pagar seus serviços e, em seguida, cobrar por você. Será necessário que o locador forneça uma prova do que você deve se você não for cobrado diretamente das empresas de serviços públicos?
• Estacionamento e Limitações de Tráfego: Há alguma limitação no número de vagas de estacionamento que você e seus clientes podem usar? Se não, então provavelmente não há restrições sobre outros inquilinos também. Você pode ou pode ter atribuído estacionamento?

• Horário comercial: Haverá restrições no horário comercial ou dias da semana em que você pode operar sua empresa ou receber clientes e clientes?
• Natureza da Proteção e Restrição de Negócios: Haverá restrições sobre a natureza do negócio que você opera? Por exemplo, se você está planejando abrir uma loja de antiguidades, há alguma restrição sobre o que você pode vender ou, se você vender um item, o locador permitirá que outras empresas concorrentes semelhantes sejam abertas enquanto você for um inquilino? Por exemplo, por que isso é tão importante perguntar e obter por escrito é se um inquilino existente tem uma loja de bonecas com proteção para privilégios de varejo no contrato de arrendamento, uma loja de antiguidades pode ser proibida de vender bonecas antigas porque vender bonecos competiria com um negócios do inquilino existente. Você quer ter certeza de que seu negócio tem proteções semelhantes dentro do complexo industrial.

Endereçando Construções e Renovações

Arrendamentos podem ser complicados, e se você está planejando tomar um espaço "como está" e fazer alterações, certifique-se de abordar seus planos de mudanças planejadas no contrato. Perguntas para perguntar sobre reformas e construção de espaços incluem:

• Você pode construir ou renovar o espaço existente? Se não, encontre outro espaço. Talvez você não precise criar espaço agora, mas nunca limitar o potencial de crescimento futuro de seu negócio e as necessidades imprevistas.
• Ordenanças de Zoneamento: Há alguma ordenação de zoneamento que afete como você pode construir espaço?
• Preocupações com Conflito de Interesses: Você é obrigado a usar os contratados do proprietário? Se assim for, considere isso um forte negativo.
• Aprovações necessárias: Quais permissões especiais ou aprovação você precisa obter antecipadamente da cidade, condado ou senhorio?

• Incentivos de melhoria: O locador oferecerá alguma redução de aluguel, aluguel de créditos ou outros incentivos financeiros para contribuir com o custo de reformas e construções?
• Evite "aumentos de valor" no aluguel: Se você aumentar o valor do espaço construindo ou renovando, isso permitirá que o locador aumente seu aluguel proporcionalmente?
• Limitações de tempo: Haverá algum prazo exigido pelo seu senhorio, cidade ou condado para concluir as reformas e construções do armazém?
• Autorizações requeridas: Que licenças especiais você precisará para renovar ou construir seu espaço, e seu senhorio o ajudará a obter essas permissões?