O significado de "Gross Square Feet"

Pés quadrados grossos, também chamados de área bruta, referem-se à metragem quadrada total de um edifício. Entender isso pode ser crítico quando você está entrando em um contrato de arrendamento comercial, mas o termo é, na verdade, um pouco enganador, porque a metragem quadrada bruta inclui medidas que são utilizáveis ​​e não utilizáveis ​​pelos locatários.

Pés quadrados grossos não são apenas as dimensões totais das plantas baixas para o espaço ocupado ou capaz de ser ocupado. Inclui áreas comuns, construção de núcleo e outras áreas do edifício que podem ser usadas para manutenção e operações.

Como as imagens quadradas brutas são calculadas

A metragem quadrada bruta de um edifício inclui poços de elevador, penetrações verticais, áreas de equipamentos, poços de dutos e escadarias, bem como a metragem quadrada utilizável - as áreas ocupadas por ou disponíveis para os inquilinos. É determinado medindo a partir das faces externas das paredes externas, não representando cornijas, pilastras ou contrafortes que se estendam além das faces da parede. As áreas que têm menos de um pé-direito de 3 pés não estão incluídas no cálculo.

Inclusões Grossas de Imagens Quadradas

A área bruta, além de todo o espaço interno, também deve incluir sótãos, varandas cobertas, áreas escavadas no subsolo, garagens, varandas internas ou externas, escadas e espaço intersticial, incluindo pisos ou passarelas mecânicas. Inclui corredores, passarelas, mezaninos, penthouses, poços de elevador e dutos verticais.

Exclusões de imagens quadradas brutas

A metragem quadrada bruta não leva em conta áreas abertas como piscinas, campos de jogos, quadras, poços de luz, estacionamentos, porões não escavados e partes dos andares superiores que são eliminados por espaços ou lobbies que são mais altos do que a altura do teto de piso único.

Pés Quadrados Líquidos

Pés quadrados líquidos não devem ser confundidos com pés quadrados grossos. Pés quadrados de rede são geralmente usados ​​dentro de uma sala e referem-se à metragem quadrada que pode ser usada ou atribuída com base nas dimensões internas da parede.

Núcleo de Construção

O termo "núcleo de construção" refere-se a áreas que não são alugadas a qualquer inquilino individual, mas que estão disponíveis e são usadas por todos os inquilinos. Estas são inclusões brutas de metragem quadrada. Algumas dessas áreas podem ser referidas como pés quadrados arrendáveis, como locais de reunião e lobbies.

Efeito nos arrendamentos

Em um contrato de locação comercial típico, você pagará pelos pés quadrados reais do seu espaço e uma parcela proporcional das áreas comuns que estão incluídas na metragem quadrada bruta. Se o seu espaço, escritório ou loja alugada representar 35% dos pés quadrados utilizáveis ​​do edifício, você poderá ser responsável por 35% do aluguel das áreas comuns.

Essas áreas comuns podem ser excluídas da metragem quadrada bruta do prédio, se estiverem ao ar livre, mas isso não impede que o locador cobra pelo seu uso. O estacionamento pode ser excluído da metragem quadrada bruta, mas você, sua empresa e clientes ou clientes, no entanto, se beneficiam disso.

Pés quadrados grossos e áreas comuns contribuem para arrendamentos residenciais também. Você pagará principalmente mais em um desenvolvimento que oferece uma piscina e sauna do que você faria para um lugar que não compartilha dessas comodidades.