Termos de locação comercial padrão

Antes de assinar uma locação comercial, gaste tempo lendo todas as palavras. Peça esclarecimentos a um advogado ou a uma parte interessada e desinteressada se você não entender um termo no contrato de arrendamento. Confiar no locador ou em um agente de listagem para explicar seu arrendamento não é uma ótima idéia, pois pode enganá-lo intencionalmente ou não entender o próprio arrendamento.

Complete um passeio

Antes de assinar um contrato, faça um "walk-through" da propriedade. Anote qualquer coisa que você precise que o senhorio repare ou atualize. Se houver algum dano à propriedade, fotografe-o para não ser acusado ou cobrado pelo dano quando você desocupar o espaço.

Reparos

Peça ao senhorio que faça reparos antes de assinar um contrato de locação. Se o trabalho (ou seja, atualizações) for feito após a ocupação, isso deve ser detalhado no contrato, incluindo os horários de conclusão do trabalho. Você não quer que um senhorio faça promessas e feche sua empresa por semanas a fio por causa do trabalho em andamento.

Lista de Condições e Estipulações

Quando você tiver negociado completamente e estiver realmente pronto para assinar um contrato, repito meu conselho anterior: leia cada palavra. Certifique-se de que a locação contenha pelo menos todas as informações a seguir (isso pode ajudá-lo a verificar os itens desta lista enquanto você lê a locação):

• Nome do senhorio e informações de contato, ou o nome da empresa que representa o locador. Com quem você faz o acordo afeta seus recursos legais se houver algum problema.
• Nome da pessoa ou empresa que aluga o espaço (você). Se a locação estiver em seu nome, você será pessoalmente responsável pelos termos do contrato.
• Data de início e duração da concessão. Nota: Não assine um contrato de cinco anos, se possível!
• Valor do depósito exigido e se é reembolsável. Você terá que pagar taxas de limpeza ou pintura quando sair? Sendo assim, quanto?

• Aluguel mensal, incluindo quanto você pagará, como é calculado e o que faz e não cobre.
• Taxas adicionais que você pode ter que pagar (porcentagem dos lucros, manutenção do estacionamento - qualquer coisa que você possa ter que pagar além do aluguel mensal).
• Quando o aluguel é devido e como ele pode ser pago (ou seja, endereço para correspondência ou pessoalmente).
• Taxas atrasadas (quanto e quando são impostas). E se a data de vencimento do pagamento cair em um domingo?
• Seguro exigido na assinatura do contrato e pela duração do contrato.
• Existe alguém que tenha o direito de acessar sua propriedade sem sua permissão? Se sim, quem e em que circunstâncias?

• A menos que seu contrato especifique que você pode sublocar ou compartilhar o espaço com outro negócio, você não pode. Se você precisar sublocar deve ser declarado em seu contrato que você tem esse direito.
• Termos de renovação Quanto (geralmente um aumento percentual) seu aluguel aumentará se você renovar e você terá que assinar outro contrato por um certo período de tempo? A maioria dos proprietários oferece um período de renovação para os mesmos termos do contrato de locação original (ou seja, se você assinar um contrato de dois anos, sua opção de renovação seria por mais dois anos).

• Soletre qualquer trabalho que você planeje para atualizar ou consertar o espaço no contrato - alguns senhorios lhe darão crédito pelo trabalho que você faz, mas deve ser um trabalho aprovado. Outros não permitirão que você faça nenhum trabalho, a menos que você use os empreiteiros do locador.
• Senhorio promete. Se não estiver escrito no seu contrato, você poderá ter problemas. Provando termos de locação foram acordados em um contrato "oral" pode ser quase impossível.
• Quaisquer outros termos que você tenha exigido fazem parte do contrato de locação.

Entenda seu contrato de locação

Se algum dos itens acima estiver faltando no contrato, peça que eles sejam escritos no contrato antes de assinar! E, isso não pode ser enfatizado com força suficiente: se você não entender todos os termos de um contrato de arrendamento, não o assine até que você o faça.