Sublocação de espaços comerciais (prós e contras)

Há muitas vantagens em sublocar espaços comerciais. Mas, para aproveitar ao máximo a sublocação, certifique-se de comprar primeiro, nunca aceitar uma primeira oferta (sempre tente negociar um acordo melhor) e certifique-se de revisar cuidadosamente a locação original da sublocação e do sub-locatário. Um locatário (o sub-locador) que não mostrará o contrato original não deve ser confiável.

Prós de espaços comerciais de sublocação

Mais barato e mais fácil de obter

Os espaços sublocados geralmente são mais acessíveis do que um contrato comercial padrão, e pode ser mais fácil se qualificar para uma sublocação do que para um arrendamento exclusivo.

Você pode começar pequeno

Você pode alugar apenas o espaço que você precisa. Se o seu negócio é pequeno e você só precisa de várias centenas de metros quadrados, você encontrará muito mais opções na sublocação de mercados.

Menos "Strings Attached"

Subleases são geralmente mais simples e mais simples do que outros tipos complicados de concessões comerciais. No entanto, as subarrendações ainda são documentos legais vinculantes e também dependem da locação original. Você deve considerar seriamente que um advogado ou um corretor de imóveis confiável veja o arrendamento do sublocador, bem como a sublocação antes de assinar.

Pronto para Turnkey: A maioria dos espaços sublocados já está terminada; então você não terá que se preocupar com atualizações e build-outs.

Acesso a áreas comuns

Muitos espaços sublocados fornecem acesso a áreas de recepção, salas de reunião, salas de conferência, armazenamento e outros espaços compartilhados a um custo reduzido ou, em alguns casos, até mesmo gratuitamente.

Amenidades gratuitas

Como os espaços sublocados fazem parte de um espaço maior, talvez você não precise pagar por sistemas de alarme ou acesso à Internet se o espaço já estiver conectado para essas coisas.

Opção para tomar todo o espaço

Se o sub-locador quiser se mover antes que o contrato de locação termine, ele poderá sublocar o espaço inteiro para você. Ele pode facilitar a obtenção de espaços maiores se você tiver uma relação financeira existente com um subempreiteiro, e se desejar manter o espaço após a expiração do contrato original, você pode estar em uma posição melhor para negociar seu contrato com o contrato real. senhorio.

Sem CAM ou outras taxas imprevisíveis

Em um subarrendamento típico, você é responsável por reparar os danos que você causa, mas seu sub-locador (ou seu senhorio) geralmente é obrigado a reparar e manter áreas comuns. Na maioria dos casos, as sublocações são arrendamentos com manutenção total e aluguel mensal fixo, o que significa que não há taxas de manutenção de área comum (CAM) e taxas imprevisíveis. Pode facilitar o orçamento para pagamentos de aluguel.

Networking e oportunidades sociais

Se você trabalha sozinho, você pode se beneficiar da sublocação de espaço se você se unir a alguém em uma profissão similar. Você pode obter referências de negócios ou de clientes, ter um novo parceiro para conversar com a indústria e / ou compartilhar recursos.

Acesso ao Suporte Administrativo

Se o espaço for compartilhado e você não estiver no escritório o dia inteiro, outras sublimes ou funcionários do sub-locutor poderão atender seus telefones, receber e-mails e pacotes ou saudar visitantes inesperados. Se você solicitar esses serviços, talvez seja necessário pagar por eles, mas não precisará estar vinculado ao escritório o dia inteiro apenas para receber a correspondência.

Acesso aos Serviços

Muitas sublasses podem negociar concessões que lhes permitem acesso às máquinas de fax e fotocópia do sub-locador ou outra tecnologia de escritório, exigindo menos peças de equipamento para compra.

Contras de espaços comerciais de sublocação

As desvantagens da sublocação são principalmente logísticas (como você pode usar a propriedade podem ser limitadas) e legais (se você tiver problemas com o locatário do sublocador ou do sublocador). Para minimizar sua exposição legal e proteger os direitos como sub-parte, certifique-se de que um advogado revise sua sublocação e o contrato original antes de assinar.

Termos de arrendamento desfavoráveis ​​podem ser transmitidos para você

Se o sub-locador negociou um acordo "ruim" com o proprietário, eles poderiam tentar passar certas taxas e aluguéis mais altos para você. Certifique-se de ler tanto a sublocação quanto a locação original e compare seus termos de sublocação com outros aluguéis comparáveis ​​e ofertas em espaços semelhantes. (Esta é uma razão pela qual você deve olhar para tantos outros espaços quanto possível antes de decidir sobre qualquer espaço particular.)

Padrão por Sublessor

Se o seu subliminador entrar em default, isso poderá afetar sua sublocação. Você pode resolver isso incluindo os direitos do seu subarrendamento para recuperar os custos e danos se você for despejado por causa do padrão de inadimplência (por exemplo, você paga a renda do sublocador, mas o sublocador não paga o proprietário).

Não é seu espaço privado

Pode afetar os sinais exteriores e interiores, publicidade ou apresentar uma sensação de "menor empresa" aos clientes que chegam ao seu escritório. Por essa razão, é útil sublocar de alguém na mesma profissão. Por exemplo, um advogado deve primeiro procurar sublocar de outro advogado se estiver compartilhando espaço. Ao associar-se a outras profissões semelhantes, pode ajudar a dissipar o ambiente de pequenas empresas.

Atrasos nos serviços de manutenção

Se você precisar de reparos na propriedade ou em outros serviços fornecidos pelo locador, talvez ainda tenha que passar pelo sub-contratador para obter o remédio. Pode causar atrasos e dores de cabeça nos problemas a serem resolvidos e pode complicar os remédios jurídicos para problemas não resolvidos.

Opções limitadas de "aninhamento"

Você está à mercê e decorando os gostos do seu sub-chefe.

Conclusão

Apesar da desvantagem, a sublocação geralmente oferece aos novos e pequenos empresários uma maneira acessível e conveniente de sair do escritório doméstico e entrar no mundo "real". É importante rever os prós e contras de cada oportunidade e pedir a um profissional (advogado ou agente imobiliário licenciado) que analise os documentos antes de assinar.