Como o Airbnb Sua Casa - Começando

01 Como Ganhar Dinheiro Como Anfitrião Airbnb

O básico é simples:

Você, o anfitrião, disponibiliza para alugar um espaço em sua casa (um quarto compartilhado ou privado ou o lugar inteiro) e aliste-o no Airbnb. Os hóspedes, em seguida, usam o site do Airbnb para entrar em contato com você para reservar esse espaço, fazer o pagamento através do site e cobrar uma comissão que varia de 6% a 12%. Os hóspedes chegam e ficam em sua casa e você recebe o pagamento eletronicamente menos uma comissão de reserva de 3%. Quando a estadia termina, tanto o anfitrião como o hóspede têm a oportunidade de rever um ao outro.

E enquanto o básico pode ser simples, fica mais complicado. Então vamos dar uma olhada em alguns dos elementos mais de perto.

Tipos de Espaços

Um quarto compartilhado significa que o hóspede compartilha o “quarto e todo o espaço com outras pessoas”. Esse pode ser um sofá-cama na sala de estar. Uma sala privada significa que o hóspede não compartilha o quarto com ninguém. No entanto, outros espaços como um banheiro podem ser disponibilizados exclusivamente para o hóspede ou não. Um quarto privado pode ou não ter sua própria entrada. Toda a casa significa que o host e o convidado nunca compartilham espaços (e talvez nunca se encontrem). Este poderia ser um porão ou apartamento de garagem ou uma casa inteira.

Preços e Pagamento

Embora a localização e as comodidades de sua casa sejam importantes, o tipo de espaço que você oferece é um dos maiores fatores na determinação do preço. Obviamente, as pessoas não estão dispostas a pagar tanto por um espaço compartilhado quanto por um privado. E os níveis de espaço extra privado adicionados, isto é, banho privado, entrada, sala de estar, etc., aumentarão o valor do seu espaço.

A página de inscrição de anfitrião do Airbnb tem uma ferramenta de estimativa de receita com base na localização e no tipo de locação, mas isso pode variar com base no que você realmente tem a oferecer.

Rever

As revisões são parte integrante do compartilhamento doméstico. A confiança entre um host e um convidado começa com os comentários que cada um vê sobre o outro. Os hosts usam as avaliações para decidir quem pode ficar em casa e, por sua vez, precisam de boas críticas para aumentar a demanda por seu espaço.

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03 O que considerar antes de se tornar um anfitrião do Airbnb

Segurança

A menos que você planeje terceirizar tarefas como limpeza e gerenciamento de sua agenda e reservas (algo que a Airbnb pode facilitar para você), a hospedagem ocupará um pouco do seu tempo. Espera-se que os anfitriões respondam aos pedidos de reserva dentro de 24 horas. Você será capaz de fazer isso com o seu trabalho do dia? Os hóspedes da reunião e a limpeza entre os hóspedes também podem ser demorados e exigir flexibilidade em sua programação.

Sua personalidade e estilo de vida

Se você pretende oferecer um quarto em sua casa (compartilhado ou privado), você vai querer considerar o que isso significa para você pessoalmente. Você tem o desejo de ser amigável e útil para seus convidados? Você pode manter os espaços compartilhados limpos e arrumados enquanto você tem convidados? Se você tem animais de estimação ou crianças, você pode querer considerar apenas alugar uma casa inteira ou um quarto com uma entrada privada, em vez de compartilhar seu espaço com os convidados.

Custos

Se você está compartilhando em casa, então você está executando um negócio e terá que apresentar os impostos apropriados de renda e auto-emprego. Você também pode ter que pagar impostos locais de vendas ou ocupação. Consultar um profissional de impostos pode ajudá-lo não apenas a arquivar esses impostos, mas também a entender quais custos podem ser dedutíveis e qual a documentação necessária.

Também tenha em mente que muitos municípios têm exigências de regulamentos e / ou registro em relação a esses tipos de aluguéis de curto prazo. É sua responsabilidade saber o que são e segui-las. Encontre informações sobre regras de hospedagem onde você mora.

Permissão

Se você alugar sua casa, ainda poderá alugá-la via Airbnb, mas precisará obter a permissão do proprietário. Além disso, se sua propriedade tiver uma associação de proprietários de residências, você deve verificar as regras relacionadas a sublocações, aluguéis e compartilhamento doméstico.

Seguro

A Airbnb oferece aos seus hospedeiros seguro de propriedade e responsabilidade como parte de sua taxa de 3%. No entanto, é secundário para o seguro de proprietário do próprio proprietário, portanto, verifique sua política antes de começar.

04 Primeiros passos: dicas e estratégias

Pesquise o mercado para sua casa

Comece fazendo algumas perguntas sobre sua casa. Nem a casa de todos é adequada para o compartilhamento em casa: as pessoas querem ficar em sua casa? A condição e o layout da sua casa seriam atraentes para os viajantes? Qual é a concorrência de outras pessoas que compartilham em casa na sua região? A sua casa é uma área para onde as pessoas viajam?

Ter um cenário particularmente atraente em um lago ou nas montanhas ou estar perto de um destino turístico popular, faculdade, instituição médica ou centro urbano é útil. Em Baltimore hospeda o caso de Trucker, sua localização é em uma área onde os pacientes e suas famílias, estudantes e profissionais vêm visitar Johns Hopkins para estadias de curta duração, e é perto do destino turístico do Inner Harbor de Baltimore. Tudo isso mantém um fluxo constante de convidados reservando seu lugar.

Compare a sua casa com outras semelhantes no Airbnb. O que eles cobram por noite e que tipo de condições eles estabelecem em relação ao número de noites?

Prepare sua casa

Boas críticas são fundamentais para construir o seu negócio. Não permita que seus primeiros convidados torquem suas chances ao fornecer críticas negativas por causa de condições que você ainda não havia corrigido. Não comece a aceitar reservas até que esteja pronto.

Comece fazendo qualquer reparo importante ou cosmético que sua casa precise antes de começar. Certifique-se de que a cama que você está oferecendo é confortável e que todas as comodidades que você anuncia estejam de fato disponíveis e funcionando. Adicione todas as comodidades adicionais que você acha que valem a pena, como uma televisão para o quarto, cabo ou acesso à Internet. Enfeite o espaço com os olhos para um design que é organizado e funcional, mas elegante. Certifique-se de que tudo esteja impecavelmente limpo. Mesmo se você pretende fazer a limpeza entre os convidados, contratar uma empresa de limpeza para uma limpeza profunda antes de começar pode ser um investimento que vale a pena.

Faça upgrades para sua segurança. Você pode querer ter um armário de bloqueio para seus objetos de valor ou adicionar fechaduras para as portas do quarto. O caminhoneiro recomenda uma trava de combinação reprogramável para sua porta externa.

Listar sua casa

Listar sua casa no site do Airbnb é bastante simples. E, em muitos casos, o Airbnb enviará um fotógrafo para tirar fotos de você em casa. A parte mais difícil é decidir os parâmetros da sua listagem de aluguel.

Determine o que você vai oferecer. Isso incluio tipo de espaço e níveis de privacidade, o acesso ao espaço compartilhado e amenidades.

Escolha uma estadia mínima. Trucker recomenda uma estadia de uma noite no início, porque sua falta de comentários irá torná-lo menos atraente para os potenciais clientes. Tomar aluguel de uma noite, embora inconveniente, irá construir seus comentários. O caminhoneiro eventualmente elevou sua permanência mínima para cinco noites porque ele tem muitos viajantes de negócios à procura de estadias mais longas. No entanto, se isso é possível para você depende do mercado em sua própria área.

Decida as regras da sua casa. Estes podem incluir:

• Número de convidados

• Animais de estimação

• Fumar

• Crianças

• Horário de check-in e check-out

• Eventos / convidados permitidos

Defina seu preço. Mais uma vez, a sua falta de comentários no início é uma desvantagem. Um preço inicial baixo, relativo à sua concorrência, pode ajudá-lo a criar uma clientela. O Airbnb tem uma ferramenta de precificação inteligente que irá definir automaticamente as taxas para você com base na demanda em sua área. No entanto, a Trucker descobriu que, eventualmente, o preço que definiu era muito baixo para que valesse a pena para ele.

Determine as taxas ou descontos. Muitos anfitriões oferecem descontos para estadias semanais ou mensais. As taxas podem incluir limpeza, animais de estimação, convidados extra.

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