Os diferentes tipos de concessões comerciais

Conheça os tipos de caminhões disponíveis para o seu negócio!

Você está pronto para pendurar a sua telha ou de outra forma entrar no negócio por conta própria, mas precisa de espaço, um lugar para executar sua operação. Se você está entrando no mundo das locações comerciais pela primeira vez, você pode se sentir um pouco sobrecarregado por todos os diferentes termos sobre os quais são lançados. Você pode não ter certeza do que você está se metendo.

Na verdade, esses termos não são tão intimidadores quanto parecem. Aqui está um gráfico que você pode usar para identificar o tipo de locação comercial que está sendo oferecido e o que isso significa para sua linha de fundo, juntamente com algumas definições para vários termos. Tipos de locações comerciais podem se sobrepor, por isso é importante se concentrar em como as taxas de aluguel e outras são calculadas.

Tipos de imóveis comerciais

Tipo de locação	Base de aluguel	Usado frequentemente em
Locação Percentual	Aluguel Base + Percentual de Vendas Mensais	Empresas de varejo; Shoppings
Locação Líquida	Além do aluguel, o locatário paga alguns ou todos os impostos, seguro ou manutenção.	Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses do proprietário.
Arrendamento Net Duplo	Inquilino paga aluguel + impostos e seguros.	Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses do proprietário.
Locação Net Tripla	O inquilino paga aluguel + impostos, seguro e manutenção.	Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses do proprietário.
Locação Totalmente Servida (Locação Bruta)	O senhorio paga diretamente todos ou os custos mais usuais. Esses custos costumam ser repassados ao inquilino em aluguel como um “fator de carga”.	Escritório, alguns arrendamentos industriais e de varejo.

Ok, então o que tudo isso realmente significa? A seguir, uma lista de alguns termos que você deve ter certeza de que compreende e algumas dicas para ajudá-lo a lembrar o que esses diferentes arrendamentos significam quando você está negociando e pensando em seus pés.

Aluguel base: Este é o mínimo que você terá que pagar a cada mês - outras taxas, se houver, são adicionadas a esse valor. Pense nisso como a base de uma colina ou montanha.
Locação Net Dupla: "Duplo" significa que dois custos adicionais serão adicionados à sua renda básica: custos de impostos e seguros incorridos pelo locador.
Locação Totalmente Servida: Também chamado de aluguel bruto, seu locador se responsabilizará pelo pagamento da maior parte dos "extras", mas não se engane, eles provavelmente passarão para você como um "fator de carga". Você pode pensar em "serviço completo" como "inclui tudo", mas seu aluguel provavelmente será substancialmente mais do que "aluguel básico".

Fator de carga:O fator de carga é um método de calcular os custos totais mensais de aluguel combinando pés quadrados utilizáveis com uma porcentagem dos pés quadrados das áreas comuns usadas por todos os inquilinos. Áreas comuns normalmente incluem banheiros, lobby, elevadores, escadas e corredores. Se você dividir um prédio com três outros inquilinos e cada um dos seus pés quadrados utilizáveis - a área que você aluga como sua loja ou escritório - for substancialmente igual, sua contribuição percentual para as áreas comuns pode ser de 25% ou mais.

Locação Líquida: Esta é uma versão um tanto indefinida de uma concessão líquida dupla ou tripla. Você pagará alguns impostos, seguro e custos de manutenção incorridos pelo proprietário, se não 100 por cento de um ou todos eles. A porcentagem geralmente pode ser negociável.
Locação Percentual: A palavra "porcentagem" não se relaciona com os pés quadrados utilizáveis que você pode reivindicar como seus próprios em um prédio comercial, nem a porcentagem de impostos, seguros e manutenção que você pode pagar como parte de um arrendamento líquido. É uma porcentagem de suas vendas mensais acima de um certo limite. Você poderia esperar para pagar isso se você alugar espaço de varejo em um shopping.

Pés quadrados alugáveis: Estes são os seus pés quadrados utilizáveis mais a sua porcentagem da metragem quadrada da área comum.
Aluguel Triplo Líquido: "Triplo" significa três custos adicionais para além do aluguel básico: impostos, seguro e manutenção.

Então você tem isso. Saia e negocie seu contrato como um profissional.