Glossário de termos e definições de leasing comercial

Antes de assinar um contrato de locação comercial para escritório ou espaço comercial, certifique-se de entender os termos. Aqui estão alguns dos termos mais usados ​​em arrendamentos comerciais e suas definições gerais.

ALUGUEL ADICIONAL: Aluguel adicional refere-se a itens que um inquilino pode ser cobrado por isso não estão incluídos na metragem quadrada utilizável ou outros custos de aluguel. Esses custos podem incluir serviços após o expediente, HVAC, taxas de manutenção de área comum (CAM), aluguel percentual e quaisquer outros custos não incluídos no aluguel base.

Exemplo: Jenna's Jewelry e Jems (JJJ) ocuparam espaço no shopping para uma renda básica de US $ 4.000 por mês. A JJJ também deve pagar uma porcentagem de suas vendas mensais, conforme exigido em seu contrato de arrendamento sob a provisão "Aluguel Adicional".

ALUGUEL DE BASE: O termo "aluguel base" refere-se à renda mínima devida nos termos de um arrendamento. O arrendamento pode ou não exigir que o inquilino pague aluguel adicional com base em um percentual ou exigência de participação. Muitas vezes, a renda básica pode ser a única taxa de aluguel mensal.

BOMAA Associação de Proprietários e Gerentes de Edifícios é uma associação profissional internacional que fornece informações sobre desenvolvimento de prédios de escritórios, arrendamento, construção de custos operacionais, padrões de consumo de energia, códigos de construção locais e nacionais, legislação, estatísticas de ocupação e desenvolvimentos tecnológicos.

PADRÕES BOMA: BOMA publica padrões para medir espaço de escritório, lobbies em nome do setor imobiliário comercial e organiza convenções. As diretrizes do setor publicadas pelo BOMA são chamadas de "Padrões BOMA".

Mais informações podem ser encontradas no site da BOMA.

NÚCLEO DE CONSTRUÇÃO:O núcleo do edifício inclui partes do edifício que não são alugadas, mas atendem indiretamente a todos os inquilinos. O núcleo do edifício inclui banheiros públicos, poços de ventilação, distribuição elétrica, poços de elevador e escadarias. Na maioria dos edifícios, esses elementos estão próximos, geralmente perto do centro do edifício.

ESPAÇO INDUSTRIAL COMERCIAL:O espaço industrial comercial é uma propriedade usada para fins industriais. As finalidades industriais incluem edifícios de fabricação pesada e leve, parques de pesquisa e desenvolvimento, propriedade de escritório-fábrica, propriedade de fábrica-armazém e parques industriais.

Os edifícios industriais são frequentemente um armazém ou outro espaço grande e inacabado que pode ser usado estritamente como armazém ou para propósitos puramente industriais. No entanto, muitos espaços industriais são convertidos para servir como espaço de escritório mais tradicional ou como uma combinação de uso de armazenamento, industrial e de negócios. Os parques industriais também estão sendo usados ​​por muitas empresas de varejo. Para atrair uma grande variedade de empresas, muitos parques industriais tornaram-se mais sofisticados, de modo que, na superfície, podem ser difíceis de distinguir dos parques comerciais e de varejo.

LOCAÇÃO BRUTA: Uma locação bruta é um tipo de locação comercial que geralmente favorece o locatário (arrendatário) porque o senhorio (arrendador) paga todos os "custos usuais" que estão associados à posse e manutenção do espaço alugado. Em uma locação bruta, o locador pode cobrir os custos incluindo serviços públicos, água e esgoto, reparos, seguro e / ou impostos.

EXTRAPOLAR: O termo "gross-up" geralmente se aplica a concessões totalmente atendidas (às vezes também chamadas de leasing de serviço completo). Em locações com serviços completos, o inquilino paga valores fixos por determinados serviços, além de um aluguel pelo espaço real alugado.

Por exemplo, o locador paga pelas despesas de manutenção de área comum (CAM). O proprietário cobra então de cada inquilino uma quantia baseada na porcentagem de pés quadrados que o inquilino ocupa. Normalmente, se o prédio não estiver totalmente ocupado, as despesas ainda serão calculadas para a parcela proporcional das despesas do inquilino.

FATOR DE CARGA: O fator de carga é um método de calcular o custo total de aluguel mensal para um inquilino que combina pés quadrados utilizáveis ​​e uma porcentagem de pés quadrados de áreas comuns.

Pés quadrados utilizáveis ​​+ porcentagem de pés quadrados de área comum = pés quadrados arrendáveis

Áreas comuns podem incluir banheiros, lobby, elevadores, escadas e corredores comuns. A adição de um percentual das despesas da área comum à renda mensal é conhecida como "fator de carga".

NET LEASE: Uma locação líquida é geralmente o oposto de uma locação bruta. Em locação líquida, o senhorio (locador) não cobre os custos de construção, como serviços públicos, água e esgoto, reparos, seguros e / ou impostos. Esses custos estão incluídos nos pagamentos exigidos do inquilino.

Pode haver algumas variações de uma locação líquida. Normalmente, as variações dependem do número de custos que o inquilino é obrigado a pagar. Uma locação líquida única incluiria um dos custos de construção, como impostos. Uma locação líquida dupla exigiria dois custos adicionais de construção, como impostos e seguros. Uma locação líquida tríplice implicaria três custos de construção.

ALUGUER POR PORCENTAGEMUm contrato de arrendamento de porcentagem normalmente exige que um inquilino pague "aluguel base" e, além disso, o inquilino também paga uma porcentagem com base nos volumes de vendas mensais. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em lojas de varejo e outros contratos de arrendamento comercial.

Locações percentuais podem potencialmente ser negociadas. Essas concessões podem incluir uma porcentagem mensal de vendas. Outras variações podem envolver o pagamento ao locador de uma porcentagem de vendas em meses em que as vendas do locatário excedem um limite especificado.

Por exemplo, uma locação percentual pode exigir que um locatário pague 5% de todas as vendas que excedam mais de US $ 25.000 em um determinado mês.

Veja também: aluguel base e percentual médio de aluguéis cobrados em arrendamentos mercantis

Também conhecido como: locação percentual, locação percentual, locação de varejo ou locação de participação

PÉS QUADRADOS RENTABLE:De acordo com os padrões do BOMA, este termo refere-se a uma combinação de "pés quadrados utilizáveis" e uma parte dos pés quadrados abrangendo a área comum. Normalmente, há uma diferença de 10% a 15% entre pés quadrados utilizáveis ​​e pés quadrados arrendáveis. O pagamento cobrado por pés quadrados alugáveis ​​terá um custo maior do que os pés quadrados utilizáveis. Os pés quadrados vendáveis ​​são normalmente calculados adicionando os pés quadrados utilizáveis ​​e alguma porcentagem da área comum dentro do edifício.

Por exemplo, se um prédio tiver dois inquilinos com o inquilino A ocupando 200 pés quadrados e o inquilino B ocupando 800 pés quadrados, o inquilino A poderá ser responsável por 20% das despesas da área comum.

SUBLEASE: Em imóveis comerciais, uma sublocação é um contrato de locação (locação) entre um inquilino que já possui um contrato de locação para um espaço comercial ou propriedade e alguém (a sub-parte) que deseja usar parte ou todo o espaço do inquilino. Em uma sublocação, o inquilino atribui certos direitos que eles já possuem, ao sub-inquilino.

As subarrendadas pagam o aluguel diretamente ao locatário legítimo (sub-locador) para compartilhar o espaço com o sub-locador ou assumir todo o espaço do sub-locador. Um sublocutor não pode legalmente atribuir direitos a um sub-contratado se os termos do contrato de locação do sub-locador não permitirem sublocação.

TURNKEY: Turnkey é um termo usado para descrever muitas coisas, incluindo funcionários, produtos, serviços e imóveis. Quando "turnkey" é usado em imóveis comerciais, significa simplesmente que o espaço alugado ou comprado está pronto para entrar. Especificamente, toda a fiação, acessórios, pisos e itens decorativos superficiais (como pintura e carpete) já estão em vigor. Simplificando, você poderia descrever o turnkey como um espaço pronto para entrar - basta 'virar a chave' e abrir a porta.

PÉS QUADRADOS UTILIZÁVEISEm locação comercial, pés quadrados utilizáveis ​​significa simplesmente a metragem quadrada que é alugada para ser usada exclusivamente pelo inquilino. Também pode ser referido como pés quadrados líquidos. Os pés quadrados utilizáveis ​​incluem banheiros privativos (somente para inquilinos), armários, armazenamento e quaisquer outras áreas usadas apenas pelo inquilino.

A metragem quadrada utilizável é um componente da metragem quadrada rentável. Em alguns casos, determinados fatores de carga podem levar a provisões para pagamentos com base em imagens quadradas rentáveis. A metragem quadrada vendável geralmente adiciona a metragem quadrada utilizável de um inquilino a uma porcentagem da área comum do edifício com base na ocupação.